10月11日，海口市决定对棚改项目推进时序进行调整，对列入2016棚改计划但未启动的石山镇墟、永兴镇墟、儒益片区、海甸溪南岸西段、三丹村、红城湖延长线片区、大英村、海甸溪北岸西段8个项目予以撤销。规划、建设管理部门按正常程序恢复建设管理活动。

海口突然撤销8个棚改项目原因为何，坊间一时议论纷纷……

美兰区上贤(沙亮)棚改项目

记者12日傍晚联系到海口市房屋征收局，该局副局长、新闻发言人王辉做出权威解答。

王辉介绍，琼山区三丹村、红城湖延长线片区临近南渡江，海口城市规划对该片区有新的考量，从征收范围、地段来看，征收内容不能满足片区规划布置的要求，此外还涉及到古村落保护等问题，推进难以达到原有整体目标。

海甸溪南岸西段、海甸溪北岸西段在摸底后，将结合海甸溪两岸规划和骑楼保护，以及城市更新做出新的规划。

石山镇墟、永兴镇墟在摸底调查中，群众棚改意愿不高，本着群众支持的原则，取消了项目。

大英村多为90年代初商品房或单位小区，群众改造意愿不高，且该片区容积率高，征收成本较高。

据媒体报道，2016年初，海口推出史上*大规模棚户区(城中村)改造——“3年棚改计划”，分三年陆续启动54个棚户区(城中村)改造,涉及海口市4个区，改造土地面积2.7万亩,总投资规模将超过1000亿元,涉及拆迁区域几乎涵盖了海口半座城。

根据“3年棚改计划”,2016年海口改造12个棚户区,涉及改造土地面积为3729.86亩,房屋改造面积397.3165万平方米;2017年改造8个棚户区,涉及土地面积为12033.3亩,房屋改造面积600.99万平方米;2018年改造20个棚户区,涉及土地面积9821.45亩,房屋改造面积852.4782万平方米。

据有关部门前期调查统计,海口市主城区内有近300个连片棚户区(城中村)，有城镇居民近17万户、超过51万人。海口原计划力争到2020年,基本完成棚户区改造任务。

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海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路认为，海口撤销8个棚改项目，核心原因有二：去库存问题基本已经结束，棚改的作用有限；城市土地价值已经提升，原来的棚改方式对政府来讲收益也是不*大化了。他预测，未来整个棚改的方向、节奏都会调整。