我们经理说，君悦海别墅有三宝：海景，花园，价格好。

是不是说的很不认真？

小编认为，碧桂园君悦海（别墅）究竟怎么样，这是一道专业题，下面通过三个不同角度结合实景拍摄为您深度解析！

一、位置板块分析

碧桂园君悦海位于海南陵水“国际旅游岛先行试验区”——黎安港，项目距离陵水县城约6公里，距离陵水高铁站约12公里，距离三亚市区约55公里，距离它“大哥”碧桂园珊瑚宫殿大约13公里左右。

位置上看，碧桂园君悦海地处北纬18度以南热带地区，年平均气温25.5℃，四季皆可海浴。项目紧邻海南*美景观大道——文黎景观大道，究竟有多美？看图↓

那么，碧桂园君悦海所在板块前景如何？

这需要简单了解一下陵水的发展规划，尤其黎安港这个“国际旅游岛先行试验区”究竟是个神马东东↓

根据今年年初海南省政府发布的《海南省全域旅游建设发展规划2016-2020》，陵水将以热带滨海旅游为核心，以民族民俗文化为特色，推进旅游改革创新，积极主动先行先试，联动“大三亚”，建设国际一流的热带滨海休闲度假胜地。

而国际旅游岛先行试验区将以文化产业为重点，探索旅游与文化的深度融合，建设规模大、开放度高、国际一流的国家级旅游文化产业集聚区。  

看起来是不是高大上？有啥动静没？

9月27日，海南国际旅游岛先行试验区综合服务中心正式揭牌↓

据悉，截止目前有海洋欢乐世界、黎安风情小镇、海风小镇小学、中央民族大学海南校区等娱乐、基础、文化配套已先后落地，仅富力海洋欢乐世界旅游综合度假区这一项工程总投资就预计高达400亿，可见，整个片区未来空间充满想象！

二、项目产品分析

碧桂园君悦海离海边仅200米左右，拥1000米原生海岸，项目总占地507.8亩，可售建筑面积12.32万平方米，其中住宅地块占地298.3亩，建筑面积7.06万平方米，容积率为0.35，绿化率55%，产权年限为70年。别墅仅314套，分为双拼和四拼两种类别。

碧桂园君悦海项目沙盘图

①双拼别墅

君悦海双拼别墅距离海边约150-200米，建筑面积约120㎡，赠送面积约182.3平米（4房3厅4卫），地上两层、地下一层，两个停车位；负一层半地下设计，双向采光，通透舒适，前后双庭院，设计酒窖、中餐厅、家庭厅功能区；一层格局方正，两厅相连，超大私家花园三面环绕，独立厨房、明厨明卫；二层大开间豪华主卧设置衣帽间，配备会客书房，宽大露台，俯瞰深思、遥望远景、动静随心。

外景图

户型图

挑高客厅

花园泳池

 吧台

餐厅

厨房

阳台一角

卧室

卫生间

卧室

卫生间

会客间

衣帽间

功能厅

功能间

露台

②四拼别墅

君悦海四拼别墅距离海边约200-300米，建筑面积约108.3平米，赠送面积约65.8平米，（4房2厅3卫），地上两层，有停车位；一层花园面积约100平、开阔休闲平台，大开间挑高客厅，多向采光、全明空间、明亮舒适；二层多变功能布局，会客、娱乐自由定制，约11㎡大露台，仰望星空、享久违自然气息。

外景图

户型图

前院

前院

花园

花园

挑高客厅

客厅

餐厅

厨房

楼梯

阳台一角

卧室

卧室

卧室

卧室

卫生间

负一层阳台

综合来看，碧桂园君悦海别墅性价比确实比较高，首先，我们从价格上来看，以四拼别墅为例，虽说销售面积108.3平米，由于赠送面积大，如果按可使用面积折算单价大约也就25000左右（*终价格以签约为准），讲真，这个价格别说是别墅，即使一般洋房估计也拿不下来，更何况带花园、离海边又那么近？重要的是，相同区域、类似海景地段，这个价位的别墅打灯难找；再者，从实用性来看，4房2厅3卫，不仅可三代同堂，平时亲朋好友来访也完全够用。择居于此，真可谓“有院子，更有面子”！

三、居住环境分析

碧桂园君悦海周边旅游资源丰富，有南湾猴岛、分界洲岛、吊罗山自然保护区等。更为难得的是别墅离海边仅200-300米左右，真正的一线临海，沙滩细腻、海水清澈，生态环境非常好，空气质量常年优良。

沙滩区打造有全龄段玩耍的童梦儿童乐园区、啤酒烧烤区，大型的排球场、足球场，还可以冲浪、海钓等多种娱乐项目让您尽情玩耍。

内部环境上，碧桂园君悦海社区配置了全龄化度假配套，其中包括独立景观泳池、七重立体景观园林，社区道路系统采用了人车分流的交通模式，车辆从西侧的道路进入车行林荫大道，进而进入地下车库，使小区内部成为纯步行空间，为住户提供休闲、舒适、安全的人居环境。

另外，苑区均采用刷卡入户封闭式管理，通过24小时保安监控，保障您和家人的安全；随时提供房屋建筑公共部位、公共文体康乐场所、公共绿化、环境卫生的维护和管理；设立24小时客户服务热线电话，24小时安保监控系统、重点区域视频监控系统、365天恭候、多重安防体系、快捷维修服务、清洁绿化、秩序服务等细致入微的五星级物业管理服务。

从环境来看，君悦海继续延续了碧桂园“匠心品质”，别墅区更是低密度、高绿化，可见，其居住舒适度较高，那么，问题来了：离海边太近，会不会觉得潮湿？

实际上，是否潮湿与地理气候和降水量有很大的关系，碧桂园君悦海所处地区属于海南南部半干旱半湿润区，天气为全岛*暖和，尤其冬天，海南东北部都湿冷，而南部地区却是阳光普照，晴空万里，而且相对干燥。

结语丨通过实地测评，碧桂园君悦海别墅正如想象中的那么美好，通透、私密、实用，而其价格却在意料之外，毕竟在每一个人心中也许都有一片大海，但是，真正能坐拥一线海景，未来几乎是一种“可望而不可及”的奢侈……

碧桂园君悦海销售预约：4001330898

——END——