“站在摩天大楼，将整个城市踩在脚下，感受北纬18度几百米高空的阳光、空气与温度，车流与行人如砂砾般渺小……”。2月7日，看房吗网沈经理随同客户在碧桂园三亚国际传媒中心签约认筹时感叹：择居于此，有一种“家在云端”的浪漫与奢华！

的确，三亚国际传媒中心自问世以来之所以受到高度关注，不只是因为碧桂园的“金字招牌”，“高端、大气、上档次”是其另一个重要原因，据悉，项目主建筑以170米高度打破三亚现有楼宇格局，成为三亚城市新地标！

那么，碧桂园三亚国际传媒中心究竟怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析：

碧桂园三亚国际传媒中心鸟瞰图▼

一、位置、交通

碧桂园三亚国际传媒中心位于三亚市吉阳区月川片区（三亚市房地产服务中心东侧），紧邻5A级景区——三亚千古情，与成大高尔夫练习场仅一步之遥，周边旅游景点丰富，往南有凤凰岭公园，西北方向有落笔洞风景区。项目地处迎宾路主干道，离海边大约4公里，距环线高速约3公里，距离三亚动车站约6公里，距离凤凰国际机场约15公里， 6条公交路线穿行而过，五大湾区、四大公园咫尺可达，位置得天独厚，交通四通八达。

碧桂园三亚国际传媒中心区位图▼

二、规划、配套

碧桂园三亚国际传媒中心由5栋办公楼、2栋商业楼及2层地下车库组成，其中1#层高47层，2#层高18层，3#层高28层，4#、5#层高14层；2栋商业分别为1层、2层。项目总占地面积33289.15平米，总建筑面积约152532.71平米，容积率3.6，绿化率30%，停车位1200个。

碧桂园三亚国际传媒中心规划示意图▼

三亚国际传媒中心除了坐享周边醇熟市政、交通、资源配套，自身规建有商业可基本满足业主日常生活所需，同时，项目以“景观资源、生态环境”*大化为原则，强调办公环境与建筑的共存、外部景观与内部空间的融合。全社区均采用垂直绿化设计，重现东南亚热带园林景观，并搭配威尼斯水系泳池，儿童乐园、康乐健身区、中心花园等，塑造“住在森林里”，无需专程寻觅负氧的大自然环境。

碧桂园三亚国际传媒中心沙盘▼

三、项目产品

碧桂园三亚国际传媒中心一期4#、5#已开启认筹，预计2月10日左右盛大开盘！主推产品为建筑面积67平米、71平米、109平米三种户型，共208套房源，精装修、家具家电齐全，拎包入住！可按揭贷款、首付五成，不限购，预计2019年12月交房。

碧桂园三亚国际传媒中心楼栋分布▼

户型解读：

①Y052-A户型：建筑面积约109㎡，3房2厅2卫，户型方正、通透实用，客厅、餐厅相连设计，宽敞大气；独立厨房更高生活品质。

户型图▼

②Y052-B户型：建筑面积约67㎡，2房2厅1卫，全明户型，功能性入户玄关，科学中间分隔，客厅连接室外露台。

户型图▼

③Y052-C户型：建筑面积约71㎡，2房2厅1卫，经典两房，全明设计，通透舒适；客厅连接露台，露台给水设计，拓展空间实用性强；L型厨房设计提升使用空间。

户型图▼

样板间赏析（精选）：

客厅

厨房

餐厅

阳台

卧室

儿童房

卫生间

四、价格分析

据悉，碧桂园三亚国际传媒中心当前在售均价约35000元/平，（注：*终价格以签约时现场为准）那么，此价位是否太贵了呢？与当前三亚房价对比是高还是低呢？我们分别通过三个不同的维度来剖析一下：

①据中国房价网2月7日数据，三亚住宅近1个月均价为38130元/㎡（下图），考虑到碧桂园国际传媒中心属于商业性质，其价格低于住宅比较正常。

②据看房吗网上平台显示，目前，碧桂园在三亚除了国际传媒中心，另有三个项目在售，分别是：碧桂园三亚郡、碧桂园齐瓦颂和碧桂园三亚海，住宅均价在32000-49000元/平，而国际传媒中心售价约35000元/平，从这一点来看属于中等范畴。

③据了解，碧桂园三亚国际传媒中心精装标准大约在5000元/平左右（注：实际以签约合同标注为准），另外还带家具家电。

综合以上三点，结合碧桂园品牌影响力以及本项目的高端定位，碧桂园三亚国际传媒中心价格比较适中，如果再考虑到此项目不限购、可以按揭贷款，显而易见，单就价格而言，值得入手！

碧桂园国际传媒中心实景图▼

五、优缺点分析

通过实地探访，碧桂园三亚国际传媒中心优势非常明显，主要体现在三个方面：①项目打造三亚城市新地标，高端、大气、有档次；②可以按揭贷款，首付五成，付款压力较轻，且不限购；③小户型设计，精装修，家具家电齐全，拎包入住，省时省心。

碧桂园三亚国际传媒中心缺点主要在两点：①2019年12月交房，当下不能即买即住；②所售产品为40年产权，水、电费是按商业计价。不过，必须特别说明的是，关于产权年限，国家已明确表态到期自动续期，至于水电按商业计价虽比普通住宅费用略高，但是，对于“高端品质社区”来讲，这点小钱似乎可以忽略不计了。

碧桂园国际传媒中心售楼处▼

碧桂园三亚国际传媒中心销售热线：4001330898

附：碧桂园三亚国际传媒中心项目“五证”

营业执照▼

土地证▼

规划许可证▼

施工许可证▼

商品房预售许可证▼

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