保利崖州湾因项目 “规模大、配套完善、提倡健康养老”成为旅居人士关注的焦点，也是三亚崖州区重点热盘之一。项目分三期开发，一期由16栋高层、1栋写字楼、5万㎡商业和9栋别墅组成；二期将建造47亩的生态公园；三期将建造1家超5星级酒店及高层住宅，项目是一个集养老住宅、风情商业街、写字楼、五星级酒店、生态公园为一体的第四代城市综合体。

那么，保利崖州湾三期怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析：

实景图▼

一、位置、交通

保利崖州湾三期位于崖州区水南大道（225国道）西侧，西南距离海边约3.3公里，北面距宁远河1.1公里、距崖州高铁站2.8公里、崖城车站1.9公里，东邻225国道，项目距崖州区政府约500米，距三亚市区约40公里，距三亚凤凰国际机场大约30公里，路网通达、交通非常便利。

区位图▼

区位上看，保利崖州湾不仅周边旅游资源丰富，有南山文化旅游区、大小洞天景区等知名景点，同时，项目地处三亚市创意产业园板块，该区域定位“根据面向南海、紧邻南山港的空间特征，重点打造三亚市临港型深海海洋科技产业集聚区。”三期位于项目南侧地块，地处整个项目核心配套区，位置优势突出。

保利崖州湾三期实景航拍▼

二、项目规划

保利崖州湾三期住宅由多个地块组成，目前正在建设的是B04、B10、B8地块。

其中（B04地块）总用地面积30325.32平方米，由 2栋33层商住楼（底层由1层商业裙房连接），5栋24-33层住宅楼及1栋1层开闭所组成，总建筑面积为124084.47平方米，建筑密度19%，绿地率40%，总户数1052户，停车位1072个（地上160个，地下912个）。

效果图▼

（B10地块）总占地面积22382.43平方米，规划6栋地上10-31层住宅楼及地下1层整体地下室，总建筑面积为77750.98平方米，容积率3.0，建筑密度19.93%，绿地率41.07%，总户数608户，停车位623个（地上93个、地下530个）。

效果图▼

三、项目产品

保利崖州湾三期当前在售产品是B04地块和B10地块高层住宅，户型有A、B、C、D四种，建筑面积约100-113㎡，折后起价16500元/平，均价约17500元/平，南北通透，精装交付，可按揭，70年产权，交房时间：2020年10月。

2018年12月工程进度实景航拍▼

户型解读：

①A户型，建筑面积约101㎡，三房两厅一厨两卫。全明户型，阔绰三房设计，赠送面积大，性价比较高。入户玄关，U型明厨、双卫设计，生活干湿分离；主卧带独立卫生间、衣帽间，L型飘窗270度景观视野；6.5米阔绰大阳台，近享中央风情园景，鲜花绿意环绕。

户型图▼

②B户型，建筑面积约105㎡，三房两厅一厨两卫。坐北朝南，户型全明方正，室内动线科学合理。豪华主卧配L型飘窗，拥270度园林视野；双卫设计，U型厨房，干湿分离；书房连接2.3米进深开阔阳台，户外崖州美景相伴。

户型图▼

③C户型，建筑面积约105㎡，三房两厅一厨一卫。全明方正户型，动线合理、干湿分离。玄关入户、三厅一体式设计，敞阔通透；2.2米进深宽景阳台，L型封闭式厨房设计，实用性高；独立书房自成静谧空间，悦享书香时光。

户型图▼

④D户型，建筑面积约113㎡，三房两厅一厨两卫。全明方正户型，高赠送面积，灵动三房。U型明厨设计，豪华餐厅阔绰大气，奢想全家聚餐时光；主卧独立卫生间、衣帽间，大飘窗设计，采光通透；书房连接6.2米阔景大阳台，室外美景一览无余。

户型图▼

⑤1+2户型，建筑面积约167㎡，四房四厅两厨两卫。户型方正、动线合理、干湿分离。主卧飘窗设计，次卧双面采光，面面向阳；2.2米宽景阳台，L型封闭式厨房，实用性高；厨房、餐厅、客厅一体式设计，居家舒适便捷；双钥匙户型，以一当二，生活既可独立享受私密又可共享互相照顾。

户型图▼

样板间赏析：

客厅

厨房

餐厅

卧室

卧室

儿童房

卫生间

四、项目配套

保利崖州湾以度假式居家养老为范本，打造全龄化旅居生活，配套完善，基本可满足长期居住所需，除了规建约5万平米风情商业街、五星级酒店、综合写字楼等业态，项目拥有约3万平米生态公园，同时，社区内建有室外泳池以及高配置全套医养体系，提供24小时养生养老全程守护，另外，金牌物管为您保驾，无忧生活一步到位。

生态公园实景航拍▼

五、优缺点分析

保利崖州湾三期优势非常明显，主要体现在四个方面：①名企保利打造，央企品质保障，住宅享70年大产权；②项目自带商业配套，为崖州区当前规模较大商业中心，生活便利；③社区医养结合，比较适合度假式居家养老；④与三亚房价相比，项目价格实惠，未来空间值得期待！

保利崖州湾三期缺点主要在于两点：①项目在建，当前不能即买即住；②户型建面100㎡以上，小面积户型缺乏。

保利崖州湾销售热线：4001330898

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