8月15日，国家统计局发布《2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，7月份，70个大中城市中，有65个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，上海、南京及泉州三个城市环比下降，天津和厦门两个城市环比持平。三亚环比上涨3.7%，涨幅位居第一，济南涨幅3.0%位列第二，昆明、宜昌及烟台涨幅位列第三，为2.9%。

图片来源：国家统计局

具体来看，四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降0.1%，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，7月房价指数数据继续表现出增幅扩大的态势，说明房价上涨动力比较强劲，这也和近期房地产市场的秩序管控等挂钩。“换言之，房价并没有继续下跌，反而呈现继续上涨且涨幅扩大的态势，这也要求下半年各类房价上涨过快的城市，继续坚持房住不炒的逻辑，进而形成更为稳妥的价格管控模式。”

此外，扬州、长沙、呼和浩特、海口、襄阳、哈尔滨、蚌埠及石家庄等城市新建商品住宅环比涨幅超过2.0%，分别为2.8%、2.7%、2.4%、2.3%、2.3%、2.2%、2.1%及2.0%。

对此，严跃进表示，上述城市房价上涨较快，说明目前房价上涨城市主要是一些经济条件不错的地级市，此类城市规模较大，说明此类城市棚改力度大，或商业和自然环境较好，购房政策相对宽松，此类城市未来都需要收紧和加码政策，进而形成更为稳妥的市场环境。

从同比来看，统计局数据显示，70个大中城市中，有66个城市价格上涨，其中，海口涨幅19%位居第一；上海、南京、深圳和无锡4个城市价格下降，分别下降0.2%、1.9%、0.7%和0.8%。

图片来源：国家统计局

具体来看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，与上月持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和广州新建商品住宅销售价格分别上涨0.2%和1.6%，上海和深圳分别下降0.2%和0.7%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

“从城市分类数据看，这一波上涨拉升的动力主要源于三线城市，或者说是地级市。”严跃进指出，当前三线城市房价涨幅有三个特点，即涨幅明显大于一线城市，基本上和二线城市持平；涨幅创新高；上涨动力依然很强，后续三四线城市房价管控动作会很多，包括去库存工作、土地供给政策、棚改政策工作的调整等。

值得注意的是，7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，*大降幅为0.1%；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，*高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，*大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，*高涨幅为6.9%。