中华坊实景图▼
根据市场反馈,位于澄迈老城的中华坊近期销售异常火爆,这究竟是为什么呢?2019年4月初小编再次实地考察了中华坊项目,让我来为大家一一解密!
一、位置、交通及板块分析
中华坊位于海口西的澄迈老城片区,东毗邻第三时间商业街,西侧为商住用地,北侧为老城镇中心商业区,南侧2公里就是连接海南全岛的G98环岛高速公路,,距老城动车站约3公里,距海口市区约20公里,距离海口美兰国际机场约36公里左右,配套设施完善,交通方便、出行便利,从海南西线高速白莲出口北行约2公里即可到达。
中华坊区位图▼
从区域板块来看,中华坊距离内海约3公里,距离琼州海峡约4.5公里,地处老城镇核心区域,项目周边配套商业、休闲设施荟萃,涵盖吃、喝、娱、购、玩等生活配套,是旅居度假、养生养老的理想栖居地。
中华坊一期航拍图▼
中华坊水系景观▼
二、项目规划
中华坊总占地面积为约300亩,总建筑面积为38万平方,容积率为1.2,项目分四期开发,一期四期为别墅,二期三期为高层住宅,目前一、二、三期均已交房入住,在售产品为一期少量别墅和三期高层住宅,以及部分商铺,三期总户数1960户,绿地率46%,建筑密度23.45%,物业费每平方2.5/月;
中华坊鸟瞰图▼
中华坊规划图▼
中华坊实景航拍图▼
中华坊项目斥资5000万打造的江南风格园林景观,白墙、小青瓦、马头墙、砖木石雕以及层楼叠院、高脊飞檐、曲径回廊、亭台楼榭的和谐组合,构成苏州园林的基调;园林公共区域内有庭院,阁楼等休闲场所,园林内设计了七个温泉泡池,温泉水取自地下1000米的天然温泉,具有国家相关部门颁发的温泉开采证书,使各位业主在享受温泉乐趣的同时还能保障卫生及身心健康。
中华坊三期海棠园实景图▼
三、项目产品详解
中华坊目前在售高层住宅为三期海棠园,位于整个地块的东北角,由13栋27-32层高的住宅以及一个人工湖组成,13栋楼环绕人工湖而建,楼栋排布有序错开,即保证了大部分户型良好视野环境,又避免了楼间距过近的问题。
中华坊三期海棠园实景图▼
据看房吗网项目新动态显示,中华坊三期海棠园:在售高层住宅19、21、22、23、24号楼,户型为建筑面积55㎡、56㎡、58㎡一房两厅和65㎡、69㎡、73㎡的两房两厅户型, 单价约14000-15500元/㎡(含1600元每平的硬装)3梯8户,现房,五证齐全,即买即住。
中华坊三期海棠园航拍图 ▼
三期海棠园高层洋房户型解读 ▼
01/09户型:建筑面积67.07平两房
02户型:建筑面积56.47平一房
02户型:建筑面积53.99平一房
05户型:建筑面积56.83平一房
06/07户型:建筑面积58.11平一房
08户型:建筑面积72.21平两房
高层洋房样板间欣赏 ▼
一期玫瑰园在售别墅:联排别墅:建筑面积266-322㎡,双拼别墅:333-360㎡,带车库、40-120㎡的前庭后院、三层半设计,单价约23000/平起(毛坯交房)
一期玫瑰园连排别墅户型图 ▼
一期玫瑰园双拼别墅户型图 ▼
一期玫瑰园别墅实景欣赏 ▼
另有少量现房商铺在售:建筑面积117㎡—178㎡,单价:一层、二层约32000/平,三层17000-20000/平(毛坯交付)
四、项目配套
中华坊位于澄迈县老城镇核心区域,二、三期南侧设有商业街,包含便利超市,餐厅,家具店,电器城,咖啡馆等(已营业),除项目自有商业街外,周边交通,及市政、商业配套丰富,老城动车站,G98环岛高速出入口,第三时间商业街,电影院,生态软件园,大润发购物广场,家家旺超市,美伦河公园,澄迈中心小学,老城中学,海狮附中,中医院,熙康健康管理中心,各大银行网点,中石化、中石油加油站等均在10分钟生活圈内,项目门口200米即是公交站,目前已通车35、55、57、59路等公交车,生活可谓十分便利。
项目自有商业街 ▼
老城动车站 ▼
第三时间商业街 ▼
大润发购物广场 ▼
老城生态软件园 ▼
熙康健康管理中心 ▼
四、项目优缺点分析
通过实地测评,中华坊优势突出,主要体现在4个方面:①项目周边配套完善,完全可满足长期居住生活所需;②规划设计合理,大量水系景观宜居宜养,居住舒适度高;③项目产品包含小户型,总价低,性价比较高;④项目在售洋房及别墅均为现房,即买即住,免去常规期房等待时间,所见即所得;
中华坊缺点主要在两个方面:①项目整体属于江南苏州园林风格,对于部分年轻客户可能缺乏吸引力;②项目周边有其他在建项目,目前居住可能受一点噪音影响。
中华坊部分园林景观欣赏 ▼
中华坊销售热线:4001330898
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