时隔1个多月后，三亚土地市场又有新动作，这也是2019年来三亚第5宗用地出让。更引人注目的是，今日挂牌的这宗出让地，要求竞买人须引进世界500强物流企业，并在提交竞买申请前已与世界500强物流企业签订合作协议。而该宗地拟规划建设成三亚跨境电商物流产业园。

挂牌资料显示，此次挂牌出让宗地位于高新技术产业园控规C11-1地块，用地规划性质为一类仓储物流用地，属现代物流业中的仓储用地，须按照装配式建筑有关规定执行。其中，土地面积48137.44㎡，出让年限50年，容积率≤1.0，评估总价6941.4188万元，评估单价1442元/㎡。对比近1年来三亚成功出让的同类型地块楼板价，此次挂牌的仓储用地评估单价甚至还上涨了9.4个百分点。

近1年来三亚仅成功出让1宗仓储用地，当时的成交楼板价约1318元/㎡，具体信息如上表所示。

据了解，目前C11-1地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。

三亚市高新技术产业园控制性详细规划-用地布局规划图

此次挂牌宗地所在的高新技术产业园，亦是助力三亚城市“换档升级”的重点项目。整个园区的规划总用地面积362.23公顷，规划区范围：东至大矛河，南至原黎苗大山寨用地边界，西至山脚下，北至椰纤维厂用地为界，呈狭长的叶状。是以高新技术产业、旅游产品和生活产品加工为主，兼容旅游居住与服务、客货运集散功能的综合性产业园区。

附挂牌公告：

三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2019〕5号

根据三亚市总体规划、2019年度国有建设用地供应计划和项目建设的需要，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》、《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》（琼府〔2018〕3号）及《三亚市人民政府印发〈关于规范我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作管理办法〉的通知》（三府〔2017〕248号）等有关规定，并经三亚市人民政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况和规划指标等要求：该挂牌出让宗地位于高新技术产业园控规C11-1地块，CGCS2000国家大地坐标系面积48137.44平方米（海南平面坐标系面积48111.75平方米），用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地须按照装配式建筑有关规定执行。2019年2月15日，三亚市人民政府出具了《关于高新技术产业园控规C11-1地块48137.44平方米用地具备净地出让条件的证明》，证明高新技术产业园控规C11-1地块土地征收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市吉阳区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位，相关征地材料现存于市吉阳区人民政府。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。根据原三亚市规划委员会出具的三规用地函〔2019〕9号文件，该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

C11-1宗地概况及规划指标

根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于高新技术产业园控规C11-1地块不在省级六类产业园区范围内，且用地规划性质为一类仓储物流用地，拟规划建设现代物流产业项目，属现代物流业中的仓储用地，因此该地块的投资强度指标为150万元/亩，年度产值指标为120万元/亩，年度税收指标为12万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

二、竞买事项：

（一）竞买人资格：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业发展规划的要求，竞买人须引进世界500强物流企业，并在提交竞买申请前已与世界500强物流企业签订合作协议。竞买人需出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，须严格按照规划要求建设三亚跨境电商物流产业园。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后现场与三亚市科技工业发展委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。该宗地竞买人资质由三亚市科技工业发展委员会初审。

具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

1. 在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；

2. 在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

（二）报名参加竞买人须提交法人单位有效证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及挂牌文件规定需要提交的其他文件；委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。竞买人需缴纳竞买保证金人民币4165万元整（该宗地评估价格的60%）。竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。

（三）竞买申请人可于2019年 5 月 7 日至2019年6月 4 日到三亚市房产信息中心（海南南部拍卖市场有限公司）或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易）咨询和购取《挂牌出让文件》（《挂牌文件》为本公告组成部分），有意参加竞买的，应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关手续。交纳竞买保证金的截止时间为2019年 6 月 4 日17时00分。经审核，申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后，三亚市自然资源和规划局将在2019年 6 月 4 日17时30分前确认其参加竞买资格。

（四）本次国有建设用地使用权挂牌活动在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅进行。该宗地挂牌时间为：2019年 5 月 27 日09时00分至2019年 6 月 6 日16时30分。

（五）确定竞得人原则：

1、在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。

2、在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价*高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价单者为竞得人。

3、在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。

4、在挂牌期限截止前10分钟仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行现场竞价，出价*高且不低于底价者为竞得人。

（六）本次竞买活动进行现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

（七）成交价款不含各种税费（耕地占用税及相关税费由竞得人按规定缴纳）。

（八）其它事项：该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。

联系电话：88364406，66529845 ，65303602；

联系人：赵先生（13807527707） 霍先生（13807522091）；

地址：

1.三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产服务中心7楼7005室--海南南部拍卖市场有限公司；

2.海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口；

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三亚市自然资源和规划局

2019年5月7日

来源：网易房产