时下，不管是现实中的感受，还是媒体们的渲染，都在不断加强海南自贸港的中国使命与世界意义。

5月18日，中华人民共和国国家发展和改革委员会发布了《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（以下简称《意见》）。

在这份《意见》里，提到了很多重要信息，其中有一段表述非常值得关注：“加快自由贸易试验区、自由贸易港等对外开放高地建设。深化自由贸易试验区改革，在更大范围复制推广改革成果。建设好中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，赋予其更大的自主发展、自主改革和自主创新管理权限。聚焦贸易投资自由化便利化，稳步推进海南自由贸易港建设。”

这段关于自贸区、自贸港的表述里，仅提到了上海、海南，而中国自贸区数量目前已经扩容至18个，这意味着，在中央心目中，上海临港新片区和海南自贸港的特殊性更高。

而海南，是中国集中力量组建的、世界上规模*大、开放水平更高的自由贸易港，不仅意味着海南未来会发展得更快、更好，同时也意味着，这一代海南人也将*大限度享受到正在快速崛起的自贸港红利！

*明显的体现是在房价上。

△图为香港私人住宅租金和售价指数（1999年=100）

数据来源：香港差饷物价估价局

以同为自贸港的香港为例，从上图可以看到，1980年以来，香港住宅售价指数，总体上是一路上涨的。即便是在2008年金融危机期间，也出现了小幅回调。特别是从2003年到2018年这段时间，香港房价连续上涨了15年，累计涨幅达650%，每年上涨约13%。

以史为鉴，可以知兴替。换句话说，现阶段入户海南就相当于投资，投资的不只是房子本身，还有中国特色自由贸易港的未来发展。

在本期《读懂海南》系列栏目里，小易君就和大家聊一聊：入户海南都有什么好处？

01购房

拥有海南户口，在海口、三亚、琼海已实行限购的区域购房，社保或个税缴纳年限，能从5年减到2年！

按琼办发〔2018〕29号文件规定，海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非海南户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

而在2020年4月9日海南省住建厅发布的《关于进一步明确限购政策执行条件的函》里提到，自琼办发〔2018〕29号文件发布后，户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且上述规定，不以市县划定的限购区域区分办理。

也就是说，自2018年4月22日后，户籍新迁入海南的居民家庭，在海南各市县买房，社保年限累计达24个月即可。整体看来，入户海南，获利*大的当属海口、三亚、琼海三地购房者，购房要求的社保或个税缴纳年限可以减少3年。（ps：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。）

此外，拥有海南户口，还可以购买安居型商品住房。以下是官方文件关于安居型商品住房的表述：

什么是安居型商品住房

1、什么是安居型商品住房？

“安居型商品住房，是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。”

2、什么人可以买？

“安居型商品住房的销售对象为符合条件的本市县居民家庭和引进人才，以及基层教师和医务人员。”

3、房价怎么定？

“安居型商品住房销售均价原则上按房价收入比不超过10倍确定，或不超过商品住房市场价的60%。各市县可结合实际确定安居型商品住房项目具体销售价格。”

4、位置、套型、销售制度怎么样？

安居型商品住房项目建设应选址在城区内交通便捷、生活便利和配套设施比较完善的区域，并实行全装修和采取装配式建筑的方式建造。套型建筑面积原则上不超过100平方米。新出让土地建设的安居型商品住房，实行现房销售制度。

5、如何上市交易？

安居型商品住房在一定年限内实行封闭式流转制度，达到规定年限符合上市交易条件的，可以上市交易，上市交易的增值收益由购房人与政府按规定比例进行分成。

6、相关细则是否出台？

试点市县在试点过程中，可在购房条件、资格审查、轮候规则、分配管理、转让管理等方面，进一步完善制度，细化措施，堵塞漏洞，确保公开公平公正，好事办好。

7、有无其它优惠政策？

另外，安居型商品住房建设在土地、金融等方面可以享受相关支持政策。如鼓励存量商品住宅用地建设或存量商品住宅转型为安居型商品住房;对需新出让住宅用地建设安居型商品住房的，优先保障用地供应，并采取“限房价、竞地价”，通过“招拍挂”的方式出让;安居型商品住房建设不受本市县年度商品住宅实施计划限制;鼓励金融机构发放项目开发贷款，并给予优惠等。

由此可见，关于安居型商品住房的购房条件、资格审查等方面，仍未出台具体实施细则，需试点市县在试点过程中进一步完善。

但不难预料，拥有海南户口，其购房条件也会相应放宽。

这是一张网上流传的实施细则，各位不妨参考：

值得关注的是，海南有四类人，不用落户也可以购房！具体查看下图：

02购车

根据《海南省小客车保有量调控管理办法（试行）》，在海南办理车牌登记摇号，须符合以下条件：

1、海南户籍人员；

2、持有本省有效居住证，且近24个月（含）连续在本省实际缴纳个人所得税的非本省户籍人员；

3、持有本省有效居住证，且近8年内累计48个月（含）或近24个月（含）连续在本省缴纳社会保险的非本省户籍人员。（含非本人原因漏缴，经社会保险机构核定补缴的期限达到8年内累计48个月或连续24个月）；

4、驻琼部队现役军官、文职人员及士官；

5、持有有效身份证件并在我省连续居住两年以上的港澳台居民及外籍人员。

简而言之，拥有海南户口，就不用担心社保或个人所得税断缴会影响自己摇号买车了。

03教育

当前，随着海南自贸港进程的加快，海南教育已进入跨越式发展，如北京大学附属学校、中国人民大学附属学校、北京海淀外国语实验学校、北京师范大学附属学校，以及英国哈罗公学、剑桥国际高中、德国比勒费尔德应用技术大学等国内外名校资源，已陆续在海南开始招生办学。

此外，目前还有美国卫斯理安学院附属海南国际高中、英国威雅公学、上海交通大学医学院与英国爱丁堡大学联合举办独立法人中外合作办学医学院等众多国际优质教育资源，在积极推动筹建中。相信未来在海南居住，家长们再也不用担心孩子的教育问题了。

而拥有海南户口，孩子就可以免除借读费，可根据片区就近入学；未来孩子高考比其他城市更有竞争力：高校录取不采用原始分，而采用标准分计分方法，有利于充分发挥考试的作用。

以报考人大附中三亚学校高中为例，须符合如下户籍条件：

1、同时具有海南省户籍和三亚市学籍可报考我校所有批次。

2、同时具有海南省户籍和省内其它市县学籍的考生可报考我校面向全省招生的提前批（50人）。

3、符合海南省高考政策的外省市考生（“三个六，两个十二”）。（具体学校的相关政策，可自行致电查询）

04签证

有海南户口，办理各类证件都很方便。不用考虑居住证过期未办理，担心社保没达到办理要求，影响办证、报考驾照等事宜。

05生育

拥有海南户口，除了能享受免费的产检项目，孩子出生还能购买落地险。

这里顺便科普一下，新生儿落地险真的非常重要！

在孩子出生4个月内（以海口为例，具体时间须咨询当地市县社保中心），就必须要去当地医保局办理，可以保障新生儿出生3个月内住院发生的费用，如黄疸过高、顺产轻度窒息、肺炎等，报销比例在75%-85%之间。若出生4个月后参加，只能报销参保后次月发生的住院费用。

所以，小易君在这里提醒家长，要提前做好新生儿的就医保障，避免因疏忽而导致的医保空窗期哦。

入户海南原来有这么多好处！但是入户海南难不难呢？目前海南省落户政策可分为人才落户和普通落户两大类。

1、人才落户

想在海南落户买房，快捷又高效的方式就是人才落户，无论是买房时效、政策优惠还是首付比例，人才引进落户都是*佳的选择。人才引进落户后，可以享受和海南本地人同等的购房待遇，可以贷款，购房首付仅需三成。

那么，人才落户门槛是什么？

根据2018年5月13日通过的《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》：

1、具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才，可在海南工作地或实际居住地落户。

2、各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生，以及拥有重大科研成果的创新人才、产品符合重点产业支持方向的创业人才，可在海南任一城镇落户。

显而易见，海南人才落户的学历门槛为：全日制大专学历。

按规定，全日制大专以上的人才，年龄在40周岁以下，且在本省领办、创办企业或在本省与各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同，可在本市县工作地或实际居住地申请落户。申请人须提供学历证书、居民户口簿、居民身份证、法人登记证书或劳动合同文本等材料，到工作地或居住地派出所（办证中心）提交申请即可。

对此，2019年1月，海口市进一步放宽人才落户的学历、年龄等条件：

·全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才，从40周岁放宽至55周岁；

·全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才，从40周岁放宽至45周岁。

符合条件的人员可先在海口警方微信公众号“椰城警民通”预约时间后，前往各办证中心人才落户专门窗口办理。

2、普通落户

除了人才落户，其它的落户方式我们统称为普通落户。

小易君咨询12345之后得到的*新答复：目前海南已经暂停办理积分落户业务，只需提供社保记录和房产证明或租赁证就可以落户。

从官方的回复里可以了解到，除了产权落户、配偶随迁、子女父母随迁等几种常见方式外，在海南租房也能落户了！

而通过上述几种情况落户，在海南购房至少需要缴纳24个月及以上的社保或个税，购买时以家庭为单位，仅能限购1套房，首付不低于七成。但是，在购车、子女上学等方面，和本省居民享同等待遇！

以落户海口为例

一、交验材料

1、申请人《居民户口簿》，《居民身份证》或《社会保障卡》。

2、申请人《居住证》。

3、系统无法核验从业人员基本养老保险、医疗保险的，提交本月(或上月)的养老保险、医疗保险清单。

4、凭本人(或配偶或子女或父母)房屋权属证书或房管部门备案的购房合同(附付款发票)或政府有关部门出具的回迁证明材料可在自有产权房屋落户；

凭房管部门签发的本人(或配偶或子女或父母)租赁证可在居住地社区集体户落户；

居住在政府单位管理的公房的，凭本人(或配偶或子女或父母)租赁证或政府单位出具的住宿证明可在居住地社区集体户落户；

居住在用人单位集体宿舍的，凭该集体宿舍的房屋权属证书(或单位租赁证)，住宿证明(或个人租赁证)和劳务关系证明可在居住地社区集体户落户；

凭《居住证》可在居住地社区集体户落户。

5、配偶随迁的，提交《结婚证》及配偶《居民户口簿》;

子女、父母随迁的，提交子女、父母的《居民户口簿》，《居民户口簿》不能体现亲属关系的，还需提交《出生医学证明》、或户口登记机关(公证部门)出具的关系证明、或国家机关(事业单位)人事档案亲属关系记录、或亲子鉴定证明。

二、办理程序

1、统一由辖区办证中心(金盘、高新、美安派出所辖区的由开发区分局户政窗口)窗口民警受理审核，值班主任审批，当场签发《准予迁入证明》。

2、属城区派出所辖区的由辖区办证中心(或开发区分局户政窗口)办理落户;属农村派出所辖区的由辖区派出所办理落户。

来源:网易

海南购房咨询热线：4001330898

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