上海易居房地产研究院日前发布的《近6年70城房价趋势报告》称,2015年70个城市房价指数定基增幅曲线(基于2010年全年的房价增幅曲线)开始抬头,这和房价环比上涨态势逐渐增强有关,到了12月份则达到9.6%的增幅。其含义是2015年年末的房价相比2010年全年上涨了9.6%,或者说剔除物价上涨等因素,近6年全国房价上涨了9.6%。
由于各个城市之间的差异比较大,对2010~2015年6年期间各主要城市房地产市场价格走势进行分析,可以更加清晰地捕捉各区域板块房价的走势,从而管窥城市房价变化背后的区域经济变迁。
在70个城市中,选取2015年12月份的定基增幅值进行排名,对比2010年全年的房价增幅大小的排序。涨幅超过10%的城市全都是一二线城市,主要是直辖市、省会城市和计划单列市。其中,增幅排行前10位城市分别为深圳(83%)、上海(41%)、北京(36%)、厦门(35%)、广州(33%)、郑州(24%)、南京(23%)、石家庄(18%)、武汉(17%)和乌鲁木齐(17%)。
相比之下,增幅列在后10位的城市分别为温州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、宁波(-2%)、蚌埠(-2%)、泉州(-1%)、金华(0)、青岛(1%)和大理(1%)。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,此类涨幅剔除了包括物价上涨在内的因素所以会显得相对比较小。对于购房者来说实际感受可能会有差异,尤其是部分城市的房价上涨压力是远远大于统计数据的。
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