海南乐东龙栖湾旅游度假区

详细规划出炉！

这个地方将迎来大变样

涉及用地总面积约13152亩

滨海旅游公路、湿地公园、通海生态廊道、

渔港文化、海上娱乐休闲、医疗商业商务配套

应有尽有！

附近小区居民喜大普奔

速看规划详情

《乐东黎族自治县龙栖湾旅游度假区控制性详细规划》批前公示

一、编制背景

在全面开展国土空间规划工作及自贸港建设宏观背景下，为加快推进开发边界内总体规划和控制性详细规划编制（修编）工作，落实《乐东黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》战略部署和管控要求，更好的指导龙栖湾旅游度假区的发展，合理保护、开发和利用资源，实现规划成果数据纳入全省多规合一信息化平台，经乐东县人民政府同意，我局组织编制《乐东黎族自治县龙栖湾旅游度假区控制性详细规划（修编）》（以下简称“本规划”）。

二、规划范围

对接《乐东黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》中龙栖湾旅游度假区开发边界，结合规划实际需求划定本次规划范围，东起乐东与三亚交界的石柱岭，南抵滨海海湾，西至望楼河，北以滨海大道（修建中）为界，规划范围面积约8.77km2，涉及海岸线总长度约30.65km。

三、发展定位

功能定位为：集旅游度假、主题娱乐、商务商业、健康康养、体育休闲等功能于一体的国际化旅游度假区。

四、规划规模

人口规模：本次规划确定常住人口规模约3.52万人，酒店接待规模约2.01万人/日。

用地规模：本规划区的总用地面积876.81公顷（合13152.15亩），其中居住用地181.33公顷（合2719.95亩），公共管理与公共服务用地45.55公顷，商业服务业用地213.79公顷（合3206.85亩），交通运输用地53.84公顷，公用设施用地2.94公顷，绿地与开敞空间用地54.40公顷。

五、规划结构

整体形成“一轴、两心、四组团、多廊道”的空间结构。其中：

一轴：即自北向南沿滨海旅游公路形成的功能轴。

两心：即两大生态绿心，北侧湿地公园和中部围绕水系布置公共绿地形成的公共开敞空间。

四组团：即四大功能组团，包括渔业休闲组团、核心功能组团、商业休闲组团和海上娱乐休闲度假综合组团。

多廊道：即多条通海生态廊道，包括依托水系和道路两侧公园绿地共同构筑的蓝绿互动生态廊道。

六、用地布局

1、依托现状自然基底，形成四条水脉、两绿心、一个滨海带状公园、多条通海绿廊的开敞空间。

2、望楼港社区在现状基础上充分挖掘渔港文化，发展渔业休闲业，推动社区发展；梳理社区现状空间，整理用地，增补设施，保障滨河空间廊道的贯通，提升整体空间品质。

3、规划区中部区域结合丰富湿地水系，置入文化娱乐、健康康养、度假休闲、免税购物、观光体验等功能，构建规划区核心功能板块。

4、南部区域鼓励现状居住建筑向商务商业类功能转型，结合现状滨海填海空间，发展体育休闲旅游，配套医疗商业商务等公共综合功能，通过产业植入，激活区域活力。

七、交通系统规划

1、区域交通衔接规划

新建抱套互通与其（九所）连接线，增加规划区东部区域与西线高速公路的联系通道。新建滨海大道与环岛旅游公路，串联规划区与各环岛滨海旅游景点。延伸九所镇区沿江路往南至规划区中部区域衔接滨海大道，强化规划区与九所镇区、高铁乐东站的联系，构建完善的区域一体化交通体系。

2、内部交通规划

路网结构：规划区内主路形成“两横三纵”的格局。

规划道路红线宽度原则上主路宽24—40m，次路宽18—20m，支路宽7—15m。

3、交通设施规划

公交首末站：新建1座公交首末站，用地面积约0.40hm²。

社会停车场：规划设置3处独立占地的公共社会停车场。

加油加气站：新建1座汽车加油加气站，兼容建设汽车充电站功能，用地面积约0.55hm²。

八、城市设计

聚焦热带滨海，突出“海、河、田、山、城”五位一体的空间属性，提炼地域文化元素，打造独具魅力的国际滨海旅游区形象，将规划区整体风貌定位为热带滨海文化旅游度假区。

规划区形成四大特色风貌区：渔港风情组团风貌区、核心功能组团风貌区、商业休闲组团风貌区、海上娱乐休闲度假综合组团风貌区。

九、附图

（一）区位分析图

（二）用地规划图

（三）开发强度控制规划图

（四）建筑高度控制规划图

（五）建筑密度控制规划图

（六）城市设计总平面图

（七）总体鸟瞰图

（八）局部鸟瞰图

该规划于2021年2月22日通过省自然资源和规划厅组织的专家评审会，为广泛征求社会各界和相关利益人的意见和建议，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》及《关于城乡规划公开公示的规定》等相关法律规定，现按程序进行规划批前公示。

1、公示时间：30个工作日（2021年3月16日至2021年4月26日）。

2、公示地点：海南日报、乐东县政府网站（http://Ledong.hainan.gov.cn)、乐东县自然资源和规划局微信公众号和项目现场。

3、公示意见反馈方式：

①电子邮件请发送到：ldxgtj@qq.com;②书面意见请邮寄到海南省乐东县抱由镇1号自然资源和规划局村镇规划岗，邮政编码：572500；③意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

4、因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询县自然资源和规划局村镇规划岗。

5、咨询电话：0898-85528585。

来源：乐东黎族自治县自然资源和规划局