近日，小编的朋友圈被一个海棠湾的别墅项目刷屏了，而且售价还高达1400万/套起，究竟是什么项目能让这么多人为它站台，那就是今天的主角-海棠长滩二期【海棠别院】，那么，这个项目究竟有什么优缺点呢？经过小编实地考察，今天，就让小编来为您一探究竟！

海棠长滩二期【海棠别院】实景图▼

一、位置、交通及板块分析

       海棠长滩二期【海棠别院】项目属于大三亚片区，位于海棠湾北区的土福湾，从环岛高速东线段土福出口下来，往南直行约800米即可抵达，严格来说，本项目属于陵水地界，但是毗邻国家海岸-海棠湾，属于刚好在三亚跟陵水的交界线上，所以，这也是为什么海棠湾的别墅都是40年商业产权，而本项目属于70年住宅产权的主要原因。

海棠长滩二期【海棠别院】区位图▼

       从区域板块来看，海棠长滩二期【海棠别院】地理位置极佳，距离三亚市区约30公里，距离三亚国际免税城约6公里，距离解放军301医院约16公里，距离三亚凤凰机场约55公里，交通方便，出行便利。

海棠长滩二期【海棠别院】实景图▼

二、项目规划

      【海棠别院】项目属于海棠长滩的二期，一期规划13栋瞰海高层及171栋低密度别墅已全部交房入住，二期位于一期的西侧，二期项目占地156亩，总建面约13万平方米，容积率仅为0.55，绿化率45%，项目规划515栋低密度别墅，含1号楼高端业主会所，停车位550个，停车位比例超1：1，项目距离海边约200-300米，步行即可轻松到达。

海棠长滩二期【海棠别院】航拍图▼

        项目地块呈北高南低状，根据地块特征，结合景观设计从北向南将项目分为三个梯台段，并通过整体规划和户型单体布置，保留多条看海通廊，以保证每户都能获得良好的观海效果。

海棠长滩二期【海棠别院】鸟瞰图▼

海棠长滩二期【海棠别院】效果图▼

海棠长滩二期【海棠别院】效果图▼

        在二期项目的南侧，还规划有项目的三期，三期主要为星级酒店，规划有一栋高层酒店和4栋院落式多层酒店组成，酒店共规划客房551间，酒店内有大量生活配套设施，也极大的方便了咱们小区业主的日常生活。

海棠长滩二期【海棠别院】沙盘图▼

三、项目产品详解

       海棠长滩二期【海棠别院】项目全部为别墅产品，仅有一个户型，建筑面积约122平方米的联排别墅，实得面积约360平方米，五房三厅六卫，一个车库，地上四层，地下两层，别墅内预留电梯井，每户均赠送私家花园，花园面积40-170平不等，70年住宅产权，考虑到大部分别墅业主后期都会根据自己的喜好进行装修改造，别墅采用简装交付，交房时间预计2023年年底。

海棠长滩二期【海棠别院】样板间实拍图▼

海棠长滩二期【海棠别院】户型图▼

海棠长滩二期【海棠别院】样板间欣赏▼

四、项目配套

       海棠长滩二期取名【海棠别院】，那么必然跟国家海岸-海棠湾是有关系的，项目虽地处陵水地界，但是跟海棠湾仅一路之隔，能享受到所有海棠湾的千亿级配套，海棠湾主要规划为购物，高端酒店，医疗康养，休闲度假于一体的大型湾区，已开业的五星级酒店达32家以上，例如世界第三家七星级酒店：亚特兰蒂斯，红树林费尔蒙，嘉佩乐，还有网红打卡地瑰丽酒店等，亚洲*大的单体免税店-三亚国际免税城也坐落于此，还有解放军301医院的唯一国家分院也选址于此。

教育方面有人大附中海南分校，已于2019年9月开学，15年制公立学校，从学前部到高中部，聘请的都是国内外教育专家和优秀教师团队。娱乐配套有24小时营业的梦幻不夜城，包含了八大板块，其中投入使用的有可以俯瞰整个海棠湾的摩天轮，海豚表演，旋转木马等等，以及餐饮商业街（泰餐 海底餐厅 烧烤 清吧）还有计划明年年底投入使用的Hello kitty主题乐园等。

海棠长滩二期【海棠别院】实景图▼

为了丰富各位业主的度假生活，项目内规划20000平米高端配套，有业主食堂，篮球场，乒乓球场，生活超市等，还有一个超大成人泳池和一个儿童戏水池作为中心配套，泳池总面积约1300平方米，水深0.6-1.5米，并精心打造了无边泳池的效果，在这里，可与家人一起尽享海天一色的壮阔海景。

海棠长滩二期【海棠别院】实景图▼

五、项目优缺点分析

通过实地测评，海棠长滩二期【海棠别院】优势突出，主要体现在5个方面：①项目靠近大海，环境好，地段优势明显；②规划设计合理，低密度社区，宜居宜养，居住舒适度较好；③项目周边配套完善，完全可满足长期居住生活所需；④别墅产品赠送面积大车库入户；⑤项目属于70年住宅产权，后期无交易顾虑。

海棠长滩二期【海棠别院】缺点主要在两个方面：①目前在售产品预计2023年年底交房，当下不能即买即住；②项目地理位置优越，且只有别墅产品，总价相对较高。

海棠长滩二期【海棠别院】实景图▼

海棠长滩二期【海棠别院】施工图▼

海棠长滩二期【海棠别院】购房咨询热线：4001330898