21日，中国住建部政策专家委员会副主任顾云昌在海南省三亚“博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会”期间指出，下半年中国房地产市场会走稳，全年销售量和土地价格有望创出历史新高。

官方数据显示，房地产开发投资、商品房销售量、大中城市房价等核心数据连续两个月出现增速放缓的状况，与此前几个月高歌猛进的楼市旺销形成鲜明对比。有人担忧，中国房地产市场是否出现“拐点”？

顾云昌认为，房地产市场与其说是遇到拐点不如说是进入短周期的回落阶段。他指出，中国房地产市场无论是销售还是投资，均存在一个3年(40个月左右)的短周期。房地产市场在这一周期中，会出现从回暖反弹到见顶，再到降温的全过程。今年3-4月份销售、投资等数据冲顶，意味从去年一季度以来的上升周期已经完成，此后一年半左右楼市将以降温为主基调。

顾云昌预测称，2017年，房地产销售或将明显放缓，甚至出现负增长。销售回落主要因为前期需求透支，但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段，此后又会出现回涨的情形。

顾云昌指出，今年上半年楼市的旺销，可能让房地产销售面积达到历史新高，超过2013年。数据显示，2013年中国商品房销售面积约13亿平方米，是有统计数据以来的峰值。此外，在一二线楼市“地王”频出的状况下，土地价格也有望创出历史新高。

今年是有史以来高价“地王”拍出*为集中的时期。据中原地产统计，2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地超过10亿元人民币的地块有219宗，其中109宗溢价率超过100%，167宗溢价率超过50%。

对于当前的楼市形势，迦南资本创始合伙人李晓东也在论坛间隙坦言，不明朗也不乐观。但可以肯定的是，国内房地产市场不确定性越来越大，风险也是越来越大。李晓东称，自己所在的企业这两年一直在压缩国内业务，同时加大海外地产的投资比例，因为国内房地产市场难寻稳健的项目。

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