据中国房地产业协会主办的中国房价平台统计数据显示，2016年7月份，全国100个城市新建商品住宅价格环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。其中，山南（西藏）、廊坊、深圳、合肥和北京、天津六个城市房价环比涨幅*大，分别为38.84%、8.92%、7.16%、5.25%、4.89%。三亚在全国房价排名前十的城市中是唯一环比下跌的城市。

三线城市逆势领涨

全国百城房价排行榜环比涨幅居前十位的城市依次是：山南、廊坊、深圳、合肥、北京、天津、武汉、甘孜、中山、珠海。楼市一贯疯狂的苏州首次呈下跌趋势，环比跌落1.23%；南京、杭州等楼市火爆地区涨幅均不在前十之列；房价环比涨幅前十里“四小龙”仅剩合肥。

业内人士认为，以“四小龙”为代表的热点二线城市已进入调整期，随着热点二线城市房价、地价水涨船高，超过购房者能承担的极限，加上限购政策的出台，热点二线城市房价趋于稳定。

而与与二线“四小龙”崛起的原因相似，受益于一线城市买房需求外溢，以廊坊为代表的环一线城市正在崛起。

以廊坊为例，7月登上了房价涨幅榜第二名，并且已经连续上涨12个月。中原地产首席市场分析师张大伟分析，廊坊房价高涨主要原因在于，北京市政府东迁，通州城市副中心确立以及北京通州出台*严格限购后这一系列的政府决策出台之后，需求和资金不断外溢，房地产市场开始借势炒作环北京楼市，致使离北京*近的廊坊区域房价暴涨。

而房价涨幅榜前十的中山、珠海等三线城市也是借了“四小龙”的东风，承接了京沪苏杭等热点城市外溢的购房需求，使其房价也随之水涨船高。但业内专家认为，由于房价上涨过快，逐渐脱离了城市基本面的支撑，5、6月份房价涨幅开始收窄，未来存在进一步回落的可能。

值得注意的是，7月26日中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”，被业内解读为剑指房地产吸金黑洞。据证监会透露，今后将募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。这对于依赖融资买地的房企来说，影响巨大；而对于地王频出的土地市场，更是一种警示。

二线城市当前分化格局明显，部分热点城市市场呈发热趋势，但随着热点城市调控政策陆续收紧，如天津、武汉等城市下调公积金贷款上限；厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施等，7月全国百城房价排行榜中热点二线城市房价趋于稳定。预计下半年这些城市依旧将成为楼市调控政策出台“窗口期”，未来房价上涨将日趋放缓。

而在7月全国百城房价排行榜中，深圳继续领涨一线城市，北京、天津也在环比涨幅前十，房价整体呈现上涨的趋势，预计房价在下半年涨幅将继续趋缓。

而三四线城市未来则将聚焦于去库存，而以廊坊、中山为代表的少数少数热点城市周边的三四线城市房价涨幅将继续扩大。但随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强，土地市场将有所降温，房价也会有所下调。

海南买房，找看房吗，全岛接送、专车看房，新房免佣金！kanfangma.com