2016年1-7月，受国家房地产政策利好的影响，海南商品房销售保持高速增长态势，房屋去库存有成效，但房地产开发投资及房屋的新开工面积增速回落。

一、房地产开发投资增速呈现回落

受房地产行业产业转型及结构调整的影响，海南房地产开发投资呈现回落态势。1-7月，全省房地产开发投资完成958.89亿元，增长6.7%,增速比上年同期、今年二季度分别回落17.8、3.4个百分点。房地产开投资增幅比固定资产投资增幅低1个百分点，房地产开发投资额占固定资产投资额的51.2%,比上年同期回落0.5个百分点。

土地购置费增幅回落。1-7月，全省房地产开发投资中土地购置费121.56亿元，下降26.2%，降幅比二季度回落11.1个百分点，比上年同期回落165.2个百分点。

东部地区房地产开发投资增速回落明显。1-7月，东部地区房地产开发投资764.62亿元，增长2.3%，增幅比二季回落3.4个百分点，比全省房地产开发投资平均增长低4.4个百分点，比上年同期回落33个百分点。其中，海口增长2.6%、比上年同期回落89.5个百分点，是东部地区增速回落的主要因素。

非住宅投资增速回落明显。1-7月，全省房地产开发投资中住宅投资724.81亿元，增长7.7%，比上年同期回落7.7个百分点；非住宅投资234.08亿元，增长3.7%，比上年同期回落65.7个百分点。

当月增速回落。2016得7月全省房地产开发完成投资149.34亿元，同比下降8.6%，比二季度回落12.8个百分点。

二、新开工面积连续下降

在省委省政府出台房地产“两个暂停”政策影响下，全省房地产开发投资规模在缩小，新开工面积连续下降。

1-7月，全省房屋施工面积为7799.55万平方米，增长7.5%，分别比一、二季度回落5.1、1.3个百分点。

房地产开发新开工项目的规模在缩小。1-7月，全省新开工的房地产开发项目为22个，比去年同期减少12个，下降35.3%；新开项目计划总投资为109.45亿元，下降45.3%，每个项目的计划总投资平均由上年的5.89亿元降到4.98亿元。

新开面积增速继续回落。1-7月，全省房地产新开工面积776.00万平方米，下降12.3%，降幅分别比一季度、二季度扩大12.3、5.0个百分点。其中住宅新开工面积594.35万平方米，下降14.1%，降幅比一、二季度分别扩大17、6个百分点。

从地区看，东地区新开工面积降幅较大。东、中、西部地区新开工面积分别为507.91、55.63、212.47万平方米，分别下降16.3%、下降18.1%、增长1.2%，其中东部地区降幅比上年同期扩大94.3个百分点，降幅较大，制约了全省新开工面积的增长。

 三、房屋销售保持高速增长

今年以来，随着房地产去库存力度的不断加大，海南房地产市场始终保持活跃态势，房屋销售增长均在60%以上，名列全国前茅。

1-7月，海南房屋销售面积867.60万平方米，同比增长61.7%，增幅比上年同期提升59.5个百分点；房屋销售额867.38亿元，增长59.8%，增幅比上年同期提升59.2百分点。 

从房屋用途结构看，住宅销售增速*快。1-7月，全省住宅销售面积826.21万平方米，占房屋销售面积总额的95.2%，增长64.6%。其中，90平方米及以下销售面积524.01万平方米，增长68.0%；90-144平方米销售面积221.11万平方米，增长57.0%；144平方米以上销售面积81.08万平方米，增长64.7%。

从地区看，三大地区均同步高速增长。1-7月，东、中、西部地区房屋销售面积分别为598.11、53.16、216.34万平方米，分别增长58.7%、80.0%、66.1%；东、中、西部地区房屋销售额分别为686.88、30.63、149.88亿元，分别增长51.7%、99.4%、100.6%。

当月销售保持高速增长。从当月看，今年7月海南房屋销售面积108.54万平方米，增长45.1%，增幅比6月上升13.6个百分点；房屋销售额101.62亿元，增长56.0%，增幅比6月上升9.3个百分点。

四、房屋销售价格平稳，待售面积增速放缓

1-7月，全省房屋销售均价9997元/平方米，比去年同期下跌1.2%，跃幅比二季度扩大1.3个百分点。从当月看，本月房屋均价9363元/平方米，同比上涨7.5%，涨幅也保持适度平稳。

随着全省房屋销售高速增长，商品房的待售面积增速放缓，去库有成效。1-7月，全省商品房待售面积1334.95万平方米，比一季度减少158.71万平方米，增长11.6%，增幅比一季度回落18.2个百分点。其中，东、中、西部地区分别增长9.3%、下降1.9%、增长26.2%，增幅比一季度分别回落21.2、8.7、17.6个百分点。

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