在新的楼市数据中，2017年1月，三亚主城四区的房价超过23000元/㎡，是2016年同期的1.5倍，涨幅超五成。蹭蹭上涨的房价背后，是意欲置业三亚购房者的唏嘘之声，后悔未能早日下手。“三房变两房，两房变一房”这是2016到2017三亚房价前后对比*真实的写照。

“去年一百万还能在三亚买个不错的房子，今年，这样的价格可挑选空间已经屈指可数。”一方面，价格的上涨是核心因素；另一方面，随着库存的进一步去化，在“停建80㎡以下户型”的政策之下，“小户型，低总价”的房子也在渐行渐远。

均价只能看出房价的一个总体趋势，大三亚各个板块的实际房价又如何呢？

三亚：20000元/㎡以下的楼盘或将成为历史

因海景及气候资源而闻名的三亚，主城四的各个开发板块中，因其不同的发展速度、周期以及是否具备海景资源等，价格也有较大的差距。总体来看，低于2万元单价的楼盘正在远离主城核心区。

以国家海岸闻名的海棠湾近几年来发展迅猛，301医院、免税城等优势大配套的建设更是促使湾区身价倍增。目前，海棠湾房地产的开发形成了3个梯度的梯级式格局。规划中，一线海景主要为酒店用地，仅有少量住宅，从售卖均价来看，基本上在5万元/㎡及以上，别墅价格达到千万级，代表项目为海棠华著、仁恒海棠湾、亚特兰蒂斯、国家海岸保利财富中心等。二线海景及更深入的地区集中了海棠湾大量的楼盘，其中，二线海景楼盘的价格在3万元/㎡左右，以海棠中央为例，此前项目成交均价为25000元/平米，目前已达到31000元/㎡，这一线的代表项目还有恒大养生谷、碧桂园齐瓦颂等；在海棠湾更腹地的地区，价格则又往下下行一个梯度，目前约为2万元/平米左右，代表项目为联投海棠韵，陶然湾黄金泉等。

传统优势湾区亚龙湾，目前可开发面积较少，在售项目也屈指可数，亚龙湾壹号、远洋山海价格在3.5-5万元/㎡之间，可售房源不多。亚龙湾新推别墅项目华皓亚龙府，属于中式合院风格，目前在售价格1000万/套起。

三亚主城核心区，按照现状，大致可以分为5个主要板块：鹿回头半岛、三亚湾、迎宾路、荔枝沟以及红沙片区。其中，鹿回头半岛板块作为三亚的“富人区”，均价超过4万元/㎡，代表项目为半山半岛、复地鹿岛及中信半岛云邸。

三亚湾作为*成熟的度假湾区，在这一轮的涨价行情下，目前实际成交均价已经超过3万元/㎡，二线海景房源价格相对较低，代表项目有鲁能三亚湾、珠江俪豪等。

迎宾路板块近几年来发展迅速，近几年10多个楼盘集中入市，受项目间“价格战”影响，曾是三亚性价比*高的楼盘集中区，甚至出现过万元以下房源，目前该区域楼盘价格均超过15000元/㎡，部分项目已突破20000元/㎡，代表项目为三亚一山湖、国芳佳苑等。

紧邻迎宾路的荔枝沟片区曾经是三亚“脏乱差”的典型，在近几年的治理和开发下，因其完善的综合配套，已经成为度假置业及新三亚人置业的首选之地，目前均价同样相对较低，海韵·半岭温泉在售价格18000元/平米左右，仅有少量楼盘超过20000元/㎡。

红沙片区目前相对项目较少，在售仅有绿地悦澜湾、三亚棕榈滩及三亚水三千，目前均价超过20000元/㎡。

在三亚城市西拓发展的道路上，红塘湾区域和崖州湾区域是目前开发重点。红塘湾旅游度假区目前集中了中粮、北京城建、鲁能、陕煤、吉视传媒等国企、央企，作为三亚*后一片原生湾区，经过近两年的开发，雏形已现，在海上机场等配套支撑下，尽管离市区较远，但潜力不小，目前仅中粮·红塘悦海、北京城建·海云家园、德璟海长安在售，均价17500-24000元/㎡；崖州湾依托三亚创意产业园规划发展，目前整体均价较低，不到15000元/㎡，例如保利崖州湾目前在售均价12000元/平米。

陵水：湾区撑起整片天 整体均价约15000元/㎡

毗邻三亚的陵水县，因其地理位置优势及丰富的海景资源，成为海南区县中发展*为迅速的区县之一，房地产市场依托清水湾、香水湾以及土福湾，发展迅猛。在2011年确定的国际旅游岛先行试验区——黎安港规划下，在2020年后将会形成一座新的滨海新城，未来将有大量旅游度假配套在此建设，前景可观。

在项目集中的三个主要湾区中，土福湾又因其毗邻海棠湾，可直接共享海棠湾大配套，项目销售价格高于陵水其他地区，在该区域在售的三亚项目中，清凤海棠长滩均价约35000元/㎡、葛洲坝·海棠福湾均价约40000元/㎡、海棠福湾一号均价约24000元/㎡；香水湾是海南*早发展的湾区之一，目前已相对较为成熟，在售项目综合均价约为20000元/㎡；清水湾作为*为知名的湾区，集中了陵水大部分的项目，目前来看，受项目间竞争影响，价格低于其他两个湾区，项目销售均价在13000元-18000元/㎡不等，综合约为15000元/㎡。

保亭、五指山、东方：万元以下养生好去处

保亭、五指山作为三亚后花园一般的存在，雨林资源丰富，仅因其发展相对滞后、为内陆市县等因素，目前价格相对较低，均价5000-8000元/㎡不等，少量较为高端项目接近10000元（别墅除外）。两地凭借其优秀的自然资源及价格优势，已成为内地普通百姓养老养生的优选。

东方，海南岛第三大滨海城市，花梨之乡，其房地产的发展在近几年兴起后也十分迅猛，因地理位置偏北，气候状况略逊于三亚。目前，东方已有数十个项目在售，并形成了新区和城区两个板块，价格同样低廉，新区因具备海景资源，价格略高，约在8500元-9000元/㎡，城区则在7000元/㎡左右，综合来看，从去年到现在，房价上涨幅度一般。  

乐东：三亚西进桥头堡 房价两级分化严重

乐东，距离三亚*近的另一个县，三亚未来西进发展的桥头堡，因处在海南岛西线，发展相对东线要滞后，目前，乐东的房地产主要集中在九所新区及龙栖湾、龙沐湾两个度假湾区。从房价来看，两级分化严重，较为内陆的九所新区仅为几千元每平米，龙栖湾、龙沐湾两个湾区的项目则在13000元/㎡左右。两个湾区也各具特色，龙沐湾的*美日落，龙栖湾的山海互动，都使得它们在与东线湾区项目的竞争中能分得一杯羹。