5月份海南楼市房价走势如何？旅游地产指数研究院提供的数据分析报告显示：5月份海南商品房成交均价10949元/㎡，楼市进入淡季模式。

一：宏观市场

继《南省关于限制购买多套商品住宅的通知》之后，海口、三亚、琼海细则相继出台，5月份海南4个“双暂停”县市限购细则跟进（保亭、白沙、五指山、琼中）。

细则内容主要突出：1、岛外客户购房需连续缴纳2年社保；2、二套住房*低首付40%，三套50%，三套以上停贷；3、购房取得不动产权证2年及以上才可转让交易；4、产权式酒店可售面积的30%，其余70%必须用于自持经营使用。

二：土地市场

①土地供应

2017年5月住宅用地供应4宗，工业用地供应6宗，商业用地供应1宗，其他用地为医疗用地；住宅供应面积*大，占总供应用地的41%，其次为工业用地供应，占总供应用地的31%。

2017年5月份共6个县市有土地供应，主要为：澄迈为工业用地，临高的住宅用地；海口无土地供应，三亚1宗土地供应，面积61.26亩。

②土地成交

2017年5月土地共成交21宗，商业用地8宗（含协议的住宅用地），成交金额为4.6亿元； 2017年5月份仅招拍挂仅商业用地成交，占比56%，其他用地为公路用地、医疗用地、科技用地等。

2017年5月份10个县市有土地成交，仅三个区域有招拍挂成交，其他均为划拨或协议用地； 商业用地成交明显，住宅用地/纯住宅用地成交缩减。

全省土地供应缩减明显，招拍挂土地成交量缩减，城市配套划拨用地增大。

三、商品房市场

2017年5月份海南商品房成交117.04万㎡，同比上涨25%，环比下跌18.6%； 2017年5月份海南商品房成交均价10949元/㎡，楼市进入淡季模式。

2017年5月份海南各县市商品房成交中海澄文区域成交量保持优先；琼海、万宁、陵水东线城市，成交量同比下降。

2017年5月份海南成交均价10950元/㎡，同比上涨6.4%；海口、琼海、乐东涨幅明显，乐东同比涨幅*高达31%。

2017年5月份海口商品房成交42.25万㎡，同比上涨42%，环比上涨18%； 2017年5月份海口商品房价格13392元/㎡，同比上涨44%，环比上涨5.3%。

2017年5月份三亚商品房成交15.27万㎡，同比上涨45%，环比下降37%； 2017年5月份三亚商品房价格21884元/㎡，同比上涨3%，环比下降3%。

2017年5月海南房地产市场小结

5月份的宏观调控开始发力，从政策到实施的一个试水阶段，政策方面：全省楼市政策持续加码，“双暂停”区域升级岛外客户购房资格，海口和三亚政策未见松动或加码；土地方面：土地供应和成交持续锁紧，楼面价提高，棚改机会成为主要的土地入市新机会；商品房方面：4月份政策暂时未对海口、三亚及其他区域造成较大的影响，海南全省成交量随着淡季的但来缩减，价格下调。